房建通AI计价平台 保姆级使用教程

TL;DR

本教程面向第一次接触房建通AI计价平台的造价人员，从「双击启动 → 登录 → 新建工程 → 编制清单定额 → 调价 → 出报表」全程图文逐步讲解，所有截图均来自软件 v1.0.1.0 真实界面。跟完本教程，你可以独立完成一份完整的房建/装饰/安装工程造价文件并导出 Excel、PDF。

元信息

• 目标读者：零基础的工程造价编制人员（不需要任何计算机专业知识）
• 软件版本：房建通AI计价平台 1.0.1.0（Windows 10 / 11 64 位）
• 前置知识：了解清单计价基本概念（清单、定额、综合单价）即可
• 预计跟练时间：30 分钟（用软件自带的示例工程即可练习）

第 1 章 认识房建通AI计价平台

房建通AI计价平台是一款绿色免安装的桌面造价软件，覆盖房屋建筑与装饰、安装工程的预算、概算、结算、审核全流程编制。它的核心能力：

• 内置全量库：GB50854 工程量清单库（543 条，含计量规则与工作内容）、广东省建设工程计价依据(2018)、2010 综合定额、GDAZ2018 通用安装定额三套定额库；
• 智能组价：插入清单后自动带出推荐定额并算出综合单价；支持按清单名称/特征「智能匹配」定额；
• 工程量计算式：直接输入 3*4.5 这类算式，软件自动算出结果；
• 报表中心：工程量计算书、封面、清单表、费用汇总、人材机汇总、竣工结算套表（表-01~表-23）、招标控制价、报价七表等 40 余张报表，所见即所得分页预览，一键导出 Excel / PDF / 打印；
• 我的模板库 + 报表设计器：可自定义报表版式并保存复用。

启动后的首页长这样：

第 2 章 安装与启动

绿色版，无需安装。

1. 拿到软件包（zip 压缩包）后，解压到任意文件夹（建议不要放在 C 盘程序目录，例如 D:\房建通\）；
2. 双击其中的 房建通AI计价平台.exe，即可启动；
3. 首次运行会在软件目录和系统数据目录中自动生成所需文件，无需任何配置。

⚠️ 注意：请把 exe 解压到硬盘后再运行，不要在压缩包里直接双击运行，否则每次运行都是临时的，保存的设置可能丢失。

系统要求：Windows 10 / Windows 11 64 位；屏幕分辨率建议 1366×768 以上；导出 PDF 需要本机装有 Excel 或 WPS。

工程文件格式：扩展名为 .FJT7（本质是 ZIP 压缩包，内含 JSON 数据与校验信息）。双击 .FJT7 文件即可直接打开对应工程。

数据都存在哪里：

第 3 章 登录与授权

软件启动后即处于未登录锁定状态：首页顶部有红色提示条，标题栏右侧按钮显示「未登录」，此时新建、打开、编制、报表等全部功能都被禁用。

登录步骤：

1. 点击标题栏右侧的【登录】按钮，弹出「APIKEY 登录」窗口；
2. 在输入框粘贴你的 APIKEY（可用「显示密钥」复选框核对）；
3. 点击【登 录】。软件联网验证通过后，标题栏会显示你的账号昵称，全部功能解锁；
4. 密钥只保存在本机（auth.json），下次启动自动登录，无需重复输入。

APIKEY 从哪里来：微信小程序【新设想建工伺服】——在小程序【我的】页面中可查看/复制你的 APIKEY；不确定就点登录窗里的【复制小程序名称】按钮，去微信搜索该小程序注册购买。

试用：试用密钥 FJT-TRIAL-8888，首次登录后可用 7 天。

到期与离线：

• 授权到期后标题栏按钮会显示「已过期」，鼠标悬停可看续费提示；续费后重新点【登录】验证即可恢复；
• 软件采用联网验证（验证接口超时 15 秒）。网络不通时按未通过处理，请先确认电脑能上网。

💡 已登录状态下点标题栏账号按钮，可在弹窗中查看账号信息或【退出登录】。

第 4 章 新建第一个工程

登录后回到首页，内容区有 6 张卡片：

以最常用的「新建预算项目」为例：

计价依据分组（每一项都可以改，不确定就保持默认）：

工程结构分组：

点【立即新建】→ 直接进入主工作区。之后随时可以用 Ctrl+S 保存为 .FJT7 文件（另存为默认放在桌面）。

💡 也可以不新建：首页右下【打开本地文件…】选择 .FJT7 工程文件，或用软件包附带的「示例工程.FJT7」跟练本教程。

第 5 章 认识主界面

进入工作区后，界面分为五个区域（对照下图）：

1. 标题栏（最顶）：左侧软件 logo；中间【新建】【打开】【保存】【重新计算】快捷按钮；右侧登录账号与窗口按钮；
2. 功能区（Ribbon）：五个页签——【开始】【编制】【人材机】【报表】【工具】，所有功能按钮都在这里；右上角【返回首页】可回到起始页；
3. 项目结构树（左侧）：整个项目的层级结构 + 底部「造价小结」实时显示总造价；
4. 页签工作区（右侧大区域）：随你在树上选中的节点变化；
5. 状态栏（最底）：左侧显示操作状态，右侧显示地区、定额、计税方式和当前工程造价。

选中单位工程节点时，右侧页签为：造价分析、工程概况、分部分项、措施项目、其他项目、规费、税金、人材机汇总、费用汇总。

选中单项工程 / 建设项目节点时，右侧切换为项目级页签：工程造价汇总、造价分析。

第 6 章 管理工程结构

左侧「项目结构」树有三种节点：建设项目（根，加粗）、单项工程、单位工程。

常用操作：

• 新建单项工程：树标题条上的【新建单项工程】按钮（或右键同名菜单），默认名「单项工程N」；
• 新建单位工程：树标题条上的【新建单位工程】按钮，在弹窗中选择工程专业（建筑工程 / 装饰工程 / 安装工程…）；
• 复制单位工程：右键 →【复制单位工程】，生成「原名(复制)」，适合做方案比选；
• 重命名：双击节点，输入新名称；
• 删除：选中后右键【删除】或标题条【删除节点】。建设项目不可删；每个单项下至少保留 1 个单位工程；删除前会弹确认框（不可撤销）。

💡 树里的「双击 = 重命名」和分部分项表格里的「双击编码列 = 更换选用清单」是两回事，别搞混。

第 7 章 分部分项编制（核心章节）

分部分项是整个造价的主体。在树上选中单位工程 → 点【分部分项】页签。

7.1 插入清单（自动带出定额）

1. 点工具条【插入清单】（或按 Insert 键，或右键 →【插入清单】），弹出查询窗口；
2. 在搜索框输入编码或名称关键字（如「平整场地」）回车；也可以点左侧章节树逐级浏览；
3. 点选一条清单，下方详情区可查看项目特征、工程量计算规则、工作内容和推荐定额；
4. 点【插入到工程】（或直接双击该行）——清单被插入表格，并且自动带出推荐定额子目、完成组价。

定额页用法相同，可单独插入定额；人材机页可以把人工/材料/机械直接插入工程。

⚠️ 如果点【插入到工程】没反应：多为该工程的清单版次指向了库中无数据的版次。软件已内置自动回退与错误提示，若弹出「插入失败」框，请按提示检查清单库或新建工程。

7.2 智能匹配定额

选中一条清单 → 工具条【智能匹配】→ 弹出匹配窗口，关键词默认取清单名称（可改），结果按命中分排序 → 勾选需要的定额（有【全选】【全不选】）→ 点 OK，定额自动挂到该清单下并重算。

7.3 输入工程量（支持计算式）

两种输法都行：

• 直接在工程量列输入数字或计算式，如 3.5*2*10，回车自动算出结果；
• 在工程量表达式列输入，支持 + - * / ( ) 与 MAX / MIN / ROUND / ABS 函数；定额子目里可以用 QDL 代表上级清单工程量。

算式写错了会弹「计算式有误」提示，按提示的语法改就行。

7.4 认识表格行与列

表格自上而下是层级结构：分部（蓝色底）→ 清单（浅青底）→ 定额子目（白底）。常用列：

• 编码列：双击清单/定额的编码，可弹出面板更换选用（不是直接改文字）；
• 单价 / 合价：清单单价默认自动组价，可勾选「锁定综合单价」手工锁定；
• 工程量系数%：给清单设置附加系数后，其下定额工程量 = 清单净量 × (1+系数)，用于考虑损耗；
• 临时删除 / 恢复正常：把某行暂时排除出计价（不删除数据），需要时一键恢复；
• 上移 / 下移 / 展开 / 收起：整理表格结构；
• 撤销 / 重做：Ctrl+Z / Ctrl+Y，插入、删除、修改都可撤销。

右键菜单集中了全部行操作：插入清单、插入定额、插入分部、补充清单、补充定额、智能匹配定额、定额换算、临时删除/恢复正常、删除、上移、下移。按 Delete 键直接删除选中行。

7.5 定额换算

选中定额子目 → 右键 →【定额换算】，支持三类换算：

1. 材料/机械替换：把定额里的某种材料/机械换成另一种；
2. 系数换算：对人工/材料/机械乘系数；
3. 增减工料：直接增减人工、材料、机械、主材、设备的含量。

7.6 底部属性窗

表格下方有五个页签：工料机显示（该定额的人材机构成）、单价构成（管理费/利润等）、特征及内容（可编辑清单项目特征与工作内容）、工程量明细（可编辑计算式）、说明信息。编制时经常要在「特征及内容」里补充项目特征。

第 8 章 措施项目

【措施项目】页签与分部分项操作方式一致，区别是插入按钮为【插入措施项目】，且列里多了组价方式 / 计算基数 / 费率(%)——总价措施按基数×费率计价，单价措施按清单方式组价。

第 9 章 其他项目、规费与税金

• 其他项目：工具条【插入】可添加费用行（暂列金额、总承包服务费等），可勾选「不可竞争费」「不计入合价」；
• 规费 / 税金：这两个页签是汇总展示，金额由【费用汇总】模板计算，如需调整请到费用汇总页签操作。

第 10 章 工程概况与取费设置

【工程概况】页签填写工程信息（工程名称、结构类型、建筑面积、建设/设计/施工单位、编制人等），下方「取费设置」可调整管理费率、利润率、风险费率、规费率、税率。2018 定额默认：管理费 22%、利润 12%（基数 = 人工费+机械费）。

功能区【编制】页签的统一调价按钮可批量统一调整管理费率、利润率；【取费设置】按钮直接跳到本页。

第 11 章 人材机汇总与调价

【人材机汇总】页签列出单位工程全部人工/材料/机械。顶部「分类」下拉可只看人工表 / 材料表 / 机械表 / 主材表 / 设备表。

价格调整是这里的核心操作（价格来源优先级：手工/批量覆盖价 → 市场价 → 定额预算价）：

第 12 章 费用汇总

【费用汇总】页签是整个单位工程的取费模板：分部分项、措施、其他项目、规费、税金逐项汇总，可【插入费用行】、【删除】，改乱了点【恢复默认模板】一键还原。

第 13 章 重新计算与造价分析

任何数据修改都会自动重算；拿不准就按 F9（或标题栏【重新计算】）手动整本重算。

【造价分析】页签给出 12 张指标卡片（工程造价、分部分项、措施、其他、规费、税金、人工费、材料费、机械费、管理费、利润、安全文明施工费）和一张费用占比表（金额、占造价比例、单方造价 元/m²）。

第 14 章 报表中心

功能区【报表】页签 →【报表中心】（打开前软件会自动整本重算，保证数据最新）。报表中心有两个页签：设计器报表 与 标准计价报表。

14.1 设计器报表

左侧是工程结构树（点选节点可过滤数据）；右上方是报表清单（自上而下 = 打印顺序）；右下方是 A4 分页预览（首页/上页/下页/末页、缩放、单页/双页）。

内置 9 张：工程量计算书(含计算式,部位,注释)、工程量计算书(含计算式,部位)、工程量计算书(含计算式,注释)、工程量计算书(含计算式)、工程量计算书(空表)、封面、工程量清单表、费用汇总表、人材机汇总表。自建模板会显示「〔自定义〕」标记。

顶部按钮：新建、打开、上移、下移、重命名、删除、编辑报表、页面设置、刷新数据；预览工具条：发送到 Excel（临时文件直接用本机 Excel/WPS 打开）、导出 Excel、导出 PDF（默认存桌面）、打印（本机无打印机时提示改用导出 PDF）。

导出文件名规则：工程名-单位工程名-报表名.xlsx/pdf。

14.2 标准计价报表

第二个页签「标准计价报表」是全套标准报表，分四组：

• 计价成果：单位工程计价成果表（组价→定额→人材机→费用汇总一表到底）；
• 竣工结算套表：封-4 工程封面、扉-4 签署扉页、表-01 总说明、表-05/06/07 结算汇总表、表-08 分部分项清单与计价表、表-09 综合单价分析表、表-11 总价措施、表-12 其他项目汇总、表-12-3 专业工程结算价、表-13 规费税金、人材机汇总表、表-20 发包人提供材料设备一览表、表-21/表-22 承包人提供主要材料设备一览表（调差/价格指数）、表-12-2/12-5 材料暂估价及总承包服务费、主要材料价格调差一览表；
• 招标控制价：表-02 控制价汇总表、表-03 分部分项清单与计价表(控)、表-4 总价措施(控)、表-5 暂列金额明细表、表-6 规费税金(控)；
• 报价七表：报价七表套表(单位工程)、表-2 工程造价汇总、表-3 分项工程清单计价、表-4 总价措施、表-5 暂列金额、表-6 规费税金、表-7/表-8 综合单价分析表。

在报表清单里选中报表 → 右侧即时预览 → 导出 Excel / 导出 PDF / 打印；还可以保存为模板（见第 16 章）。

💡 快捷键：Ctrl+E 快捷导出 Excel，Ctrl+P 打开报表中心。

第 15 章 报表设计器

想自定义报表版式？报表中心 →【编辑报表】（或功能区【报表设计器】）打开设计器：

• 左侧「分带」树：页标头 / 栏目标题 / 主项数据(明细) / 合计栏 / 页注脚，可添加/删除单元；
• 左下「字段库」：双击字段即插入到当前选中单元（字段来自工程数据集，另有页码、总页数、打印日期、行号等系统字段）；
• 右侧「单元属性」：文本、位置、宽高、字体、字号、加粗、对齐、底色、边框。操作口诀：点选单元 · 拖动移动 · 边角缩放 · 双击改文本 · Del 删除；
• 顶部：模板下拉（内置/用户）、保存、另存为…、预览、导出 Excel…、页面设置…。

保存后的模板会出现在报表中心「设计器报表」清单里并带「〔自定义〕」标记，可直接预览/导出。

第 16 章 我的模板库

在「标准计价报表」里把某张报表调整成你单位的版式后，点【保存为模板】存入库；通过【我的模板】菜单打开管理窗口：

管理窗口里：报表下拉切换（已存模板的报表标 ●）、列表双击或【设为当前套用】生效、【还原内置默认】回到软件自带版式，另有重命名、删除、打开模板文件夹。

两种模板类型（管理窗口会显示类型说明）：

模板文件存放在 %APPDATA%\FangJianTongPricing\templates\<报表代号>\ 下。

第 17 章 审核对比

功能区【报表】页签 →【审核对比】。用于送审价与审定价的核增核减分析：

1. 选择数据来源：「由审定工程生成送审演示」（默认系数 1.08，快速体验）或「加载送审工程文件」；
2. 运行对比 → 得到费用汇总对比 + 清单/措施逐项对比 + 总核减额/核减率；
3. 点【用 Excel 打开】导出「表-23 审核对比·核减分析表」。

第 18 章 快捷键速查表

第 19 章 常见问题 FAQ

Q1：点「插入清单」没反应？ 多为工程清单版次指向了库中无数据的版次（常见于老版本工程文件）。软件会弹「插入失败」提示框并自动把版次归位到有效清单库；若仍失败，新建工程后重试，或联系技术支持检查清单库完整性。

Q2：任务栏/资源管理器里的图标还是旧房子图案？ 那是 Windows 的图标缓存。重启资源管理器（任务管理器 → 重启「Windows 资源管理器」）或重启电脑即可刷新。

Q3：报表导出 PDF 失败？ 导出 PDF 依赖本机 Excel / WPS。请确认已安装并能正常打开 xlsx；未安装时软件会提示并保留 Excel 文件。

Q4：换电脑后模板和登录状态还在吗？ 登录缓存与模板都存放在本机 %APPDATA%\FangJianTongPricing\，不随工程文件走。换机后需重新登录，模板可把该目录的 templates\ 文件夹整体拷贝过去。

Q5：.FJT7 文件是什么？能手动改吗？ 是 ZIP 压缩包（内含 JSON 数据与校验信息）。请勿手动解压修改，校验不过会导致工程打不开。

Q6：「导入算量文件（GTJ）」「AI 询价」什么时候可用？ 当前版本这两个入口为预告占位，正式导入/询价能力将在后续版本提供，敬请期待。

Q7：报表预览打开前为什么等一下？ 打开报表中心时软件会自动整本重算一次，确保报表数据与最新编制状态一致，属正常现象。

附录 A：内置库一览

附录 B：一分钟上手清单（打印这页贴工位）

1. 双击 exe → 登录（APIKEY 或试用密钥 FJT-TRIAL-8888）；
2. 首页 → 新建预算项目 → 保持默认 → 立即新建；
3. 分部分项 → Insert 插入清单 → 搜名称 → 双击插入（定额自动带出）；
4. 工程量列输 数字 或 3*4.5 算式；
5. 人材机汇总调市场价 / 批量调价；
6. F9 重算 → 报表中心 → 导出 Excel / PDF。